不動産オーナー様へ for owner

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外壁塗装で選ばれる不動産

どんなひとでも自分が住む住居はキレイなほうがうれしいでしょう。
アパート・マンションの塗り替えを行うことで入居者の方に気に入ってもらうことでより永く住んでもらえます。
また空室が出た際も外観をきれいに保っていることで、入居希望者を募った時に、内覧や入居申し込みが多くなり入居率を上げることができます。
現在は新たに賃貸アパートやマンションを探している人がWeb上で簡単に情報を比較できます。

外観がキレイであることは大きなアドバンテージになり入居希望者の増加に繋がります。また現在の入居者の満足度向上にも繋がりより永く住んで頂くことで、不動産収益の安定につながるのです。

より永く資産価値を維持する

残念ながら建物は年数とともに劣化していきます。新築から10年程度で様々な痛みが生じてきます。
日光や紫外線を直接受け続ける、外壁や屋根から塗膜の保護機能が効かなくなり劣化が進みます。

適切なタイミングで外壁や屋根のメンテナスを行うかどうかで、その後の建物の寿命が大きく変わってくるのです。外壁、屋上防水、シーリング、建物付帯部分と修繕が必要な箇所は建物によって様々です。

専門家による診断を行い適切な修繕と外壁塗装を行うことでより永く資産価値を保つことができ結果、より長い期間、不動産による収益を上げることに繋がります。
逆にメンテナンスを怠ると劣化は建物の外部から内部に進みます。こうなると建物の躯体部分にダメージを与えてしまったり、雨漏りが発生したりします。その結果、建物の資産価値を大きく毀損し、修繕費用も高額な工事が必要となります。アパート・マンションの塗り替えを適切なタイミングで行うことは、あなたの資産を守り長期間収益を生むことにつながるのです。

外壁塗装で選ばれる不動産

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建物診断
ポイント1

建物診断

アパート・マンションの塗り替えを適切に行う際にまずはじめに重要になるのが現在の建物の状態を正確に把握することです。塗膜の状態、外壁の状態、補修の必要箇所、防水の状態、シーリングの状態など正確な診断をすることで必要な作業、必要でない作業の判断ができるようになります。逆にいうとこの診断作業が不十分な会社はその後のプランニング、見積もり、施工において信頼できないと考えて問題ありません。東海装建ではドローンを導入し大きな建物でも隅々までチェックします。この診断をもとにお客様に建物の現状をお伝えした上で、必要なプランのご提案をさせていただきます。

費用について
ポイント2

費用について

費用に関しては見積もりをが妥当であるか判断が難しい面がありますが、必ず相見積もりを取ることをオススメします。数件相見積もりを取ることで提案内容の妥当性、ある程度の相場が把握できるでしょう。
また費用を抑えるポイントとしては管理会社(不動産会社)を挟まない、自社で施工している塗装専門会社に依頼することです。これにより余分な中間マージンを省き費用を抑える事ができます。東海装建は自社職人による塗装専門店です。工事に必要な作業料金だけを適切に見積もります。

入居者へのフォロー
ポイント3

入居者へのフォロー

アパート・マンションの塗替え工事を行う際は入居者さんへの告知・連絡をもれなく行う必要があります。工事開始の1ヶ月前には『工事期間』『作業時間帯』『土日作業の有無』『職人の出入り』『設置物の移動に関して』『窓の開閉に関して』『洗濯物に関して』『足場工事・高圧洗浄時の注意点』『工事に関する連絡窓口』などできれば直接挨拶回りをして説明に回ることが望ましいです。この入居者へのフォローを怠るとクレームやトラブルに発展します。
入居者には工事中、不便をかけるわけですから誠実かつきめ細やかな配慮が必要になります。

保証とアフターメンテナンス
ポイント4

保証とアフターメンテナンス

しっかりとした業者選定を行い、綿密な計画を立て工事を行ったとしても想定外の事が起きる可能性はゼロではありません。そんな事態を回避するために依頼する工事会社の保証と工事後のアフターサポートを確認しておきましょう。
東海装建では全ての外壁塗装、屋根塗装、防水工事に最長10年の保証をしています。工事内容、施工部位、使用する塗料によって保証期間は違いますが、万が一不具合が生じた場合は保証内容に則り、補修などを行わせていただきます。
また工事後には1年毎の定期点検も行っています。万が一の異常も早期発見、早期対応させていただきます。

施工実績
ポイント5

施工実績

塗装会社によって得意としている工事の規模は違います。特に建物が大規模になればなるほど経験の差がでます。わかりやすくいうと戸建住宅ばかりを塗装している会社がいきなり大規模マンションの塗装工事をやろうとしても、見積もり方法、段取り、スケジューリング方法などが違いすぎて失敗する可能性が高いです。アパート・マンションの塗り替えを成功させるポイントとして必ず過去の施工実績を確認しましょう。

お問い合わせ・ご相談 contact

外壁塗装、屋根塗装、防水工事、各種リフォームなど、まずはお気軽にご相談ください。ご相談から施工、メンテナンスまで一級塗装技能士の職人が丁寧に対応させていただきます。

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